경상남도 진주시 집현면 봉강리 381
경상남도 진주시 집현면 봉강리 381은 지목 대, 면적 219㎡(66.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 206,700원(평당 683,307원)으로, 2025년 203,700원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 51,000원과 비교하면 36년 동안 305.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉강리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 116,700원이고, 이 필지는 그 177% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 68,566,646원(평당 1,035,010원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
206,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 177건의 평당 중간값 6,035,607원으로 보면, 이 땅(219.0㎡)은 약 399,843,920원입니다(공시지가 기준 추산보다 +483.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 219㎡ · 66.2평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 206,700원 | 평당 683,307원 | +1.5% |
| 2025년 | 203,700원 | 평당 673,389원 | +0.4% |
| 2024년 | 202,900원 | 평당 670,745원 | +6.0% |
| 2023년 | 191,400원 | 평당 632,728원 | -6.9% |
| 2022년 | 205,600원 | 평당 679,670원 | +5.0% |
| 2021년 | 195,800원 | 평당 647,274원 | +7.3% |
| 2020년 | 182,400원 | 평당 602,976원 | +3.7% |
| 2019년 | 175,900원 | 평당 581,488원 | +1.3% |
| 2018년 | 173,700원 | 평당 574,216원 | 0.0% |
| 2017년 | 173,700원 | 평당 574,216원 | +2.5% |
봉강리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-19 | 봉강리 2** | 제2종일반주거지역 | 992㎡ | 805,410,000원 직거래 |
| 2025-08-01 | 봉강리 2** | 제2종일반주거지역 | 992㎡ | 100,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.