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경상남도 양산시 물금읍 증산리 793-4
경상남도 양산시 물금읍 증산리 793-4는 지목 답, 면적 1,832㎡(554.2평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 496,200원(평당 1,640,333원)으로, 2024년 470,700원보다 5.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 13,000원과 비교하면 35년 동안 3,716.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 증산리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 447,200원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,282,615,825원(평당 2,314,443원)입니다. 최근 2년 증산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 6,234,235원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
496,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 19건의 평당 중간값 894,799원으로 보면, 이 땅(1,832.0㎡)은 약 495,879,699원입니다(공시지가 기준 추산보다 -61.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,832㎡ · 554.2평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 496,200원 | 평당 1,640,333원 | +5.4% |
| 2024년 | 470,700원 | 평당 1,556,035원 | +0.6% |
| 2023년 | 467,900원 | 평당 1,546,779원 | -1.1% |
| 2022년 | 473,300원 | 평당 1,564,630원 | +8.2% |
| 2021년 | 437,300원 | 평당 1,445,622원 | +18.8% |
| 2020년 | 368,100원 | 평당 1,216,861원 | +6.0% |
| 2019년 | 347,200원 | 평당 1,147,770원 | +7.1% |
| 2018년 | 324,100원 | 평당 1,071,407원 | +6.1% |
| 2017년 | 305,500원 | 평당 1,009,919원 | +29.4% |
| 2016년 | 236,100원 | 평당 780,497원 | +1.2% |
증산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,640,333원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-11 | 증산리 1*** | 제1종일반주거지역 | 269㎡ | 590,000,000원 |
| 2026-05-05 | 증산리 1** | 제1종일반주거지역 | 457㎡ | 630,000,000원 |
| 2026-05-01 | 증산리 1*** | 제1종일반주거지역 | 233㎡ | 440,000,000원 |
| 2026-03-23 | 증산리 1*** | 제1종일반주거지역 | 206㎡ | 496,000,000원 |
| 2026-02-22 | 증산리 1*** | 제1종일반주거지역 | 251㎡ | 510,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.