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경상남도 양산시 물금읍 증산리 1734-4
경상남도 양산시 물금읍 증산리 1734-4는 지목 대, 면적 709.6㎡(214.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,407,000원(평당 7,957,037원)으로, 2025년 2,394,000원보다 0.5% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 1,850,000원과 비교하면 10년 동안 30.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 증산리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 447,200원이고, 이 필지는 그 538% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,702,394,953원(평당 12,589,559원)입니다. 최근 2년 증산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 6,234,235원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,407,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 8,744,068원으로 보면, 이 땅(709.6㎡)은 약 1,876,949,240원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 709.60㎡ · 214.7평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,407,000원 | 평당 7,957,037원 | +0.5% |
| 2025년 | 2,394,000원 | 평당 7,914,061원 | +1.1% |
| 2024년 | 2,367,000원 | 평당 7,824,805원 | -1.1% |
| 2023년 | 2,394,000원 | 평당 7,914,061원 | -6.3% |
| 2022년 | 2,555,000원 | 평당 8,446,293원 | +6.5% |
| 2021년 | 2,400,000원 | 평당 7,933,896원 | +2.6% |
| 2020년 | 2,340,000원 | 평당 7,735,549원 | -3.3% |
| 2019년 | 2,420,000원 | 평당 8,000,012원 | +1.7% |
| 2018년 | 2,380,000원 | 평당 7,867,780원 | +12.3% |
| 2017년 | 2,120,000원 | 평당 7,008,275원 | +14.6% |
증산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,957,037원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-11 | 증산리 1*** | 제1종일반주거지역 | 269㎡ | 590,000,000원 |
| 2026-05-05 | 증산리 1** | 제1종일반주거지역 | 457㎡ | 630,000,000원 |
| 2026-05-01 | 증산리 1*** | 제1종일반주거지역 | 233㎡ | 440,000,000원 |
| 2026-03-23 | 증산리 1*** | 제1종일반주거지역 | 206㎡ | 496,000,000원 |
| 2026-02-22 | 증산리 1*** | 제1종일반주거지역 | 251㎡ | 510,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.