경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1

지목 대 제2종일반주거지역 119.5평

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1은 지목 대, 면적 395㎡(119.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 850,700원(평당 2,812,236원)으로, 2025년 828,500원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 140,000원과 비교하면 36년 동안 507.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가촌리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,715,000원이고, 이 필지는 그 50% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 474,119,582원(평당 3,967,950원)입니다. 최근 2년 가촌리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,305,459원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

850,700원 /㎡

평당2,812,236원

합계 (㎡당 × 면적)336,026,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

474,119,582원

㎡당 1,200,303원 · 평당 3,967,950원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 41건의 평당 중간값 3,570,313원으로 보면, 이 땅(395.0㎡)은 약 426,607,757원입니다(공시지가 기준 추산보다 -10.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	395㎡ · 119.5평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	850,700원	평당 2,812,236원	+2.7%
2025년	828,500원	평당 2,738,847원	+2.7%
2024년	807,000원	평당 2,667,773원	+12.4%
2023년	718,100원	평당 2,373,888원	-6.2%
2022년	765,400원	평당 2,530,252원	+11.6%
2021년	685,800원	평당 2,267,111원	+17.4%
2020년	584,400원	평당 1,931,904원	+11.5%
2019년	524,100원	평당 1,732,565원	+15.2%
2018년	454,900원	평당 1,503,804원	+5.7%
2017년	430,200원	평당 1,422,151원	+11.5%

가촌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,305,459원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,812,236원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	가촌리 5**	제2종일반주거지역	392㎡	420,000,000원
2026-07-15	가촌리 1***	중심상업지역	1,624㎡	5,500,000,000원 직거래
2026-06-04	가촌리 7**	제2종일반주거지역	284㎡	400,000,000원
2026-04-13	가촌리 5**	제2종일반주거지역	44㎡	25,000,000원 지분 직거래
2026-02-26	가촌리 5**	제2종일반주거지역	491㎡	640,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.