경상남도 양산시 동면 금산리 763

지목 대 제2종일반주거지역 863.6평

경상남도 양산시 동면 금산리 763은 지목 대, 면적 2,855㎡(863.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 705,700원(평당 2,332,896원)으로, 2024년 692,100원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 35년 동안 135.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금산리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 709,850원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,111,047,316원(평당 3,602,266원)입니다. 최근 2년 금산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 3,460,645원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

705,700원 /㎡

평당2,332,896원

합계 (㎡당 × 면적)2,014,773,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,111,047,316원

㎡당 1,089,684원 · 평당 3,602,266원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 41건의 평당 중간값 3,570,313원으로 보면, 이 땅(2,855.0㎡)은 약 3,083,456,063원입니다(공시지가 기준 추산보다 -0.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	2,855㎡ · 863.6평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	705,700원	평당 2,332,896원	+2.0%
2024년	692,100원	평당 2,287,937원	+0.1%
2023년	691,300원	평당 2,285,293원	-6.5%
2022년	739,200원	평당 2,443,640원	+5.3%
2021년	702,300원	평당 2,321,656원	+0.7%
2020년	697,200원	평당 2,304,797원	-5.0%
2019년	733,700원	평당 2,425,458원	+3.6%
2018년	708,400원	평당 2,341,822원	+33.3%
2017년	531,300원	평당 1,756,366원	+1.5%
2016년	523,600원	평당 1,730,912원	+3.5%

금산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,460,645원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,332,896원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-14	금산리 5**	제2종일반주거지역	502㎡	430,000,000원
2026-01-07	금산리 1***	제1종일반주거지역	199㎡	175,000,000원
2025-11-19	금산리 5**	제2종일반주거지역	162㎡	225,000,000원
2025-11-07	금산리 5**	제2종일반주거지역	251㎡	370,000,000원
2025-09-08	금산리 7**	제2종일반주거지역	264㎡	135,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.