경상남도 밀양시 청도면 구기리 311
경상남도 밀양시 청도면 구기리 311은 지목 전, 면적 1,888㎡(571.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 31,900원(평당 105,455원)으로, 2024년 30,700원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,400원과 비교하면 35년 동안 1,229.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구기리 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 34,800원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 91,226,494원(평당 159,732원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
31,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 213건의 평당 중간값 209,996원으로 보면, 이 땅(1,888.0㎡)은 약 119,933,139원입니다(공시지가 기준 추산보다 +31.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,888㎡ · 571.1평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 31,900원 | 평당 105,455원 | +3.9% |
| 2024년 | 30,700원 | 평당 101,488원 | +3.7% |
| 2023년 | 29,600원 | 평당 97,851원 | -4.8% |
| 2022년 | 31,100원 | 평당 102,810원 | +10.3% |
| 2021년 | 28,200원 | 평당 93,223원 | +6.4% |
| 2020년 | 26,500원 | 평당 87,603원 | +2.3% |
| 2019년 | 25,900원 | 평당 85,620원 | +9.7% |
| 2018년 | 23,600원 | 평당 78,017원 | +18.0% |
| 2017년 | 20,000원 | 평당 66,116원 | +9.3% |
| 2016년 | 18,300원 | 평당 60,496원 | +13.7% |
구기리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-01 | 구기리 1*** | 계획관리지역 | 225㎡ | 25,000,000원 직거래 |
| 2026-05-21 | 구기리 5** | 계획관리지역 | 199㎡ | 20,100,000원 |
| 2026-04-06 | 구기리 5** | 계획관리지역 | 172㎡ | 38,000,000원 |
| 2025-11-07 | 구기리 7** | 계획관리지역 | 115㎡ | 9,300,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.