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- 밀양시 산외면 금천리
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경상남도 밀양시 산외면 금천리 690-1
경상남도 밀양시 산외면 금천리 690-1은 지목 전, 면적 171㎡(51.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 87,400원(평당 288,926원)으로, 2024년 86,800원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,000원과 비교하면 35년 동안 2,085.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금천리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 60,000원이고, 이 필지는 그 146% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 22,198,315원(평당 429,141원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
87,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 213건의 평당 중간값 209,996원으로 보면, 이 땅(171.0㎡)은 약 10,862,588원입니다(공시지가 기준 추산보다 -51.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 171㎡ · 51.7평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 87,400원 | 평당 288,926원 | +0.7% |
| 2024년 | 86,800원 | 평당 286,943원 | +0.7% |
| 2023년 | 86,200원 | 평당 284,959원 | -7.8% |
| 2022년 | 93,500원 | 평당 309,091원 | +6.5% |
| 2021년 | 87,800원 | 평당 290,248원 | +4.2% |
| 2020년 | 84,300원 | 평당 278,678원 | +6.4% |
| 2019년 | 79,200원 | 평당 261,819원 | +5.3% |
| 2018년 | 75,200원 | 평당 248,595원 | +22.7% |
| 2017년 | 61,300원 | 평당 202,645원 | +19.3% |
| 2016년 | 51,400원 | 평당 169,918원 | +10.5% |
금천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-01 | 금천리 6** | 계획관리지역 | 21㎡ | 1,500,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-15 | 금천리 9* | 계획관리지역 | 14㎡ | 2,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.