경상남도 밀양시 가곡동 412-79

지목 전 자연녹지지역 229.3평

경상남도 밀양시 가곡동 412-79는 지목 전, 면적 758㎡(229.3평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 74,400원(평당 245,951원)으로, 2025년 73,600원보다 1.1% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 62,500원과 비교하면 9년 동안 19.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가곡동 필지 63곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 74,200원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 78,798,773원(평당 343,657원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

74,400원 /㎡

평당245,951원

합계 (㎡당 × 면적)56,395,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

78,798,773원

㎡당 103,956원 · 평당 343,657원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 44건의 평당 중간값 332,999원으로 보면, 이 땅(758.0㎡)은 약 76,355,074원입니다(공시지가 기준 추산보다 -3.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	758㎡ · 229.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	74,400원	평당 245,951원	+1.1%
2025년	73,600원	평당 243,306원	-1.3%
2024년	74,600원	평당 246,612원	+0.3%
2023년	74,400원	평당 245,951원	-7.3%
2022년	80,300원	평당 265,455원	+6.4%
2021년	75,500원	평당 249,587원	+14.4%
2020년	66,000원	평당 218,182원	+1.7%
2019년	64,900원	평당 214,546원	+3.8%
2018년	62,500원	평당 206,612원	0.0%
2017년	62,500원	평당 206,612원	—

가곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-28	가곡동 6**	준주거지역	47㎡	50,000,000원 직거래
2026-05-01	가곡동 2**	제1종일반주거지역	188㎡	30,000,000원 직거래
2025-12-29	가곡동 7**	제1종일반주거지역	53㎡	11,000,000원 지분 직거래
2025-11-20	가곡동 5**	일반상업지역	18㎡	15,000,000원 직거래
2025-09-02	가곡동 5**	제2종일반주거지역	743㎡	1,104,400,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.