경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-25

지목 전 계획관리지역 86.8평

경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-25는 지목 전, 면적 287㎡(86.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 19,500원(평당 64,463원)으로, 2025년 19,100원보다 2.1% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 21,300원과 비교하면 13년 동안 8.5% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 물건리 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 50,600원이고, 이 필지는 그 39% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,477,051원(평당 97,643원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

19,500원 /㎡

평당64,463원

합계 (㎡당 × 면적)5,596,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

8,477,051원

㎡당 29,537원 · 평당 97,643원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남해군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 84건의 평당 중간값 274,079원으로 보면, 이 땅(287.0㎡)은 약 23,794,822원입니다(공시지가 기준 추산보다 +180.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	287㎡ · 86.8평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	19,500원	평당 64,463원	+2.1%
2025년	19,100원	평당 63,141원	+3.2%
2024년	18,500원	평당 61,157원	+4.5%
2023년	17,700원	평당 58,512원	-7.3%
2022년	19,100원	평당 63,141원	+15.8%
2021년	16,500원	평당 54,546원	+13.8%
2020년	14,500원	평당 47,934원	+13.3%
2019년	12,800원	평당 42,314원	+11.3%
2018년	11,500원	평당 38,017원	+9.5%
2017년	10,500원	평당 34,711원	+9.7%

물건리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-29	물건리 3**	계획관리지역	426㎡	80,000,000원
2026-07-31	물건리 5**	계획관리지역	46㎡	5,100,000원 직거래
2026-04-03	물건리 1***	계획관리지역	85㎡	37,000,000원 직거래
2026-02-10	물건리 1***	계획관리지역	698㎡	270,000,000원 직거래
2026-01-27	물건리 6**	계획관리지역	25㎡	3,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.