경상남도 남해군 남면 선구리 464-2

지목 전 생산관리지역 414.7평

경상남도 남해군 남면 선구리 464-2는 지목 전, 면적 1,371㎡(414.7평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 39,200원(평당 129,587원)으로, 2025년 39,300원보다 0.3% 내렸습니다. 1992년 ㎡당 700원과 비교하면 34년 동안 5,500.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선구리 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 60,650원이고, 이 필지는 그 65% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 79,824,459원(평당 192,476원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

39,200원 /㎡

평당129,587원

합계 (㎡당 × 면적)53,743,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

79,824,459원

㎡당 58,224원 · 평당 192,476원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남해군의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 122건의 평당 중간값 149,702원으로 보면, 이 땅(1,371.0㎡)은 약 62,085,475원입니다(공시지가 기준 추산보다 -22.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	1,371㎡ · 414.7평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	39,200원	평당 129,587원	-0.3%
2025년	39,300원	평당 129,918원	+0.5%
2024년	39,100원	평당 129,256원	-2.3%
2023년	40,000원	평당 132,232원	-7.0%
2022년	43,000원	평당 142,149원	+8.9%
2021년	39,500원	평당 130,579원	+8.2%
2020년	36,500원	평당 120,661원	+7.4%
2019년	34,000원	평당 112,397원	+1.5%
2018년	33,500원	평당 110,744원	0.0%
2017년	33,500원	평당 110,744원	+6.3%

선구리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-04	선구리 1***	계획관리지역	23㎡	3,000,000원 지분 직거래
2025-07-28	선구리 1***	계획관리지역	15㎡	2,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.