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경상남도 남해군 남면 선구리 238
경상남도 남해군 남면 선구리 238은 지목 전, 면적 506㎡(153.1평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 161,700원(평당 534,546원)으로, 2025년 153,200원보다 5.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 400원과 비교하면 36년 동안 40,325.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선구리 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 60,650원이고, 이 필지는 그 267% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 123,933,538원(평당 809,681원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
161,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남해군의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 125건의 평당 중간값 148,760원으로 보면, 이 땅(506.0㎡)은 약 22,770,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -81.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 506㎡ · 153.1평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 161,700원 | 평당 534,546원 | +5.5% |
| 2025년 | 153,200원 | 평당 506,447원 | +4.7% |
| 2024년 | 146,300원 | 평당 483,637원 | +4.1% |
| 2023년 | 140,600원 | 평당 464,794원 | -1.7% |
| 2022년 | 143,000원 | 평당 472,728원 | +11.5% |
| 2021년 | 128,300원 | 평당 424,133원 | +8.2% |
| 2020년 | 118,600원 | 평당 392,067원 | +8.1% |
| 2019년 | 109,700원 | 평당 362,645원 | +6.6% |
| 2018년 | 102,900원 | 평당 340,166원 | -3.7% |
| 2017년 | 106,800원 | 평당 353,058원 | +5.7% |
선구리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-04 | 선구리 1*** | 계획관리지역 | 23㎡ | 3,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-28 | 선구리 1*** | 계획관리지역 | 15㎡ | 2,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.