경상남도 김해시 화목동 773-8
경상남도 김해시 화목동 773-8은 지목 창고용지, 면적 165.4㎡(50.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 671,300원(평당 2,219,177원)으로, 2025년 660,900원보다 1.6% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 126,000원과 비교하면 24년 동안 432.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화목동 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 489,450원이고, 이 필지는 그 137% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 156,663,028원(평당 3,131,168원)입니다. 최근 2년 화목동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,827,248원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
671,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(지목 창고용지) 7건의 평당 중간값 558,310원으로 보면, 이 땅(165.4㎡)은 약 27,934,222원입니다(공시지가 기준 추산보다 -82.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 창고용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 165.40㎡ · 50.0평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 671,300원 | 평당 2,219,177원 | +1.6% |
| 2025년 | 660,900원 | 평당 2,184,797원 | +1.6% |
| 2024년 | 650,200원 | 평당 2,149,425원 | -0.2% |
| 2023년 | 651,800원 | 평당 2,154,714원 | -7.5% |
| 2022년 | 704,400원 | 평당 2,328,598원 | +2.8% |
| 2021년 | 685,400원 | 평당 2,265,788원 | +12.9% |
| 2020년 | 607,000원 | 평당 2,006,615원 | +7.2% |
| 2019년 | 566,000원 | 평당 1,871,077원 | +4.0% |
| 2018년 | 544,000원 | 평당 1,798,350원 | +11.0% |
| 2017년 | 490,000원 | 평당 1,619,837원 | +8.9% |
화목동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,219,177원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-11 | 화목동 1** | 제1종일반주거지역 | 181㎡ | 52,130,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-11 | 화목동 1** | 제1종일반주거지역 | 288㎡ | 82,760,000원 직거래 |
| 2026-03-18 | 화목동 3** | 제2종일반주거지역 | 80㎡ | 83,700,000원 |
| 2026-03-12 | 화목동 6** | 제2종일반주거지역 | 829㎡ | 960,000,000원 |
| 2026-02-13 | 화목동 3** | 제2종일반주거지역 | 364㎡ | 410,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.