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- 김해시 한림면 신천리
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경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4
경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4는 지목 공장용지, 면적 1,496㎡(452.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 354,400원(평당 1,171,572원)으로, 2025년 353,200원보다 0.3% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 31,000원과 비교하면 27년 동안 1,043.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 233,900원이고, 이 필지는 그 152% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 803,070,400원(평당 1,774,588원)입니다. 최근 2년 신천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,244,601원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
354,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 52건의 평당 중간값 1,237,584원으로 보면, 이 땅(1,496.0㎡)은 약 560,056,123원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,496㎡ · 452.5평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 354,400원 | 평당 1,171,572원 | +0.3% |
| 2025년 | 353,200원 | 평당 1,167,605원 | +1.7% |
| 2024년 | 347,300원 | 평당 1,148,101원 | -0.9% |
| 2023년 | 350,500원 | 평당 1,158,679원 | -8.1% |
| 2022년 | 381,500원 | 평당 1,261,159원 | +3.3% |
| 2021년 | 369,200원 | 평당 1,220,498원 | +2.1% |
| 2020년 | 361,500원 | 평당 1,195,043원 | +4.0% |
| 2019년 | 347,600원 | 평당 1,149,093원 | +5.0% |
| 2018년 | 331,000원 | 평당 1,094,216원 | +13.0% |
| 2017년 | 292,800원 | 평당 967,935원 | +0.9% |
신천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,171,572원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-05 | 신천리 3** | 계획관리지역 | 183㎡ | 185,000,000원 |
| 2026-06-05 | 신천리 3** | 계획관리지역 | 17㎡ | 16,000,000원 |
| 2026-06-05 | 신천리 9** | 계획관리지역 | 178㎡ | 175,000,000원 |
| 2026-05-12 | 신천리 7** | 계획관리지역 | 13㎡ | 7,090,000원 직거래 |
| 2025-11-11 | 신천리 5** | 계획관리지역 | 131㎡ | 61,170,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.