경상남도 김해시 진례면 고모리 764

지목 전 계획관리지역 180.9평

경상남도 김해시 진례면 고모리 764는 지목 전, 면적 598㎡(180.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 122,300원(평당 404,298원)으로, 2025년 121,700원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,000원과 비교하면 36년 동안 2,346.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고모리 필지 49곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 184,900원이고, 이 필지는 그 66% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 108,627,579원(평당 600,500원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

122,300원 /㎡

평당404,298원

합계 (㎡당 × 면적)73,135,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

108,627,579원

㎡당 181,651원 · 평당 600,500원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 58건의 평당 중간값 689,946원으로 보면, 이 땅(598.0㎡)은 약 124,807,811원입니다(공시지가 기준 추산보다 +14.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	598㎡ · 180.9평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	122,300원	평당 404,298원	+0.5%
2025년	121,700원	평당 402,315원	+0.5%
2024년	121,100원	평당 400,331원	-0.5%
2023년	121,700원	평당 402,315원	-7.5%
2022년	131,500원	평당 434,711원	+6.9%
2021년	123,000원	평당 406,612원	+7.0%
2020년	115,000원	평당 380,166원	+2.7%
2019년	112,000원	평당 370,248원	+6.7%
2018년	105,000원	평당 347,108원	+10.5%
2017년	95,000원	평당 314,050원	+5.6%

고모리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-08	고모리 3**	계획관리지역	496㎡	145,000,000원 직거래
2025-08-08	고모리 3**	계획관리지역	122㎡	35,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.