경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335
경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335는 지목 공장용지, 면적 5,005㎡(1,514.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 442,500원(평당 1,462,812원)으로, 2025년 436,900원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,100원과 비교하면 36년 동안 7,154.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 망덕리 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 442,500원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,354,638,051원(평당 2,215,729원)입니다. 최근 2년 망덕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 627,681원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
442,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 공장용지) 4건의 평당 중간값 479,745원으로 보면, 이 땅(5,005.0㎡)은 약 726,339,560원입니다(공시지가 기준 추산보다 -78.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 5,005㎡ · 1,514.0평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 442,500원 | 평당 1,462,812원 | +1.3% |
| 2025년 | 436,900원 | 평당 1,444,300원 | +1.5% |
| 2024년 | 430,600원 | 평당 1,423,473원 | +1.0% |
| 2023년 | 426,400원 | 평당 1,409,589원 | -6.7% |
| 2022년 | 457,100원 | 평당 1,511,077원 | +18.2% |
| 2021년 | 386,700원 | 평당 1,278,349원 | +5.5% |
| 2020년 | 366,600원 | 평당 1,211,903원 | +2.7% |
| 2019년 | 356,900원 | 평당 1,179,836원 | +7.8% |
| 2018년 | 331,000원 | 평당 1,094,216원 | +11.3% |
| 2017년 | 297,400원 | 평당 983,142원 | +12.7% |
망덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,462,812원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-31 | 망덕리 9** | 준주거지역 | 599㎡ | 650,000,000원 |
| 2025-08-28 | 망덕리 4** | 자연녹지지역 | 173㎡ | 30,000,000원 |
| 2025-08-28 | 망덕리 4** | 자연녹지지역 | 316㎡ | 60,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.