경상남도 김해시 유하동 434
경상남도 김해시 유하동 434는 지목 답, 면적 2,314㎡(700.0평)의 일반공업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 615,800원(평당 2,035,705원)으로, 2024년 602,500원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 35년 동안 3,321.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유하동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 279,100원이고, 이 필지는 그 221% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,971,521,660원(평당 2,816,523원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
615,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(일반공업지역·지목 답) 16건의 평당 중간값 1,269,896원으로 보면, 이 땅(2,314.0㎡)은 약 888,907,868원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 면적 | 2,314㎡ · 700.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 615,800원 | 평당 2,035,705원 | +2.2% |
| 2024년 | 602,500원 | 평당 1,991,738원 | +1.4% |
| 2023년 | 593,900원 | 평당 1,963,309원 | -7.4% |
| 2022년 | 641,600원 | 평당 2,120,995원 | +72.0% |
| 2021년 | 373,100원 | 평당 1,233,390원 | +0.0% |
| 2020년 | 373,000원 | 평당 1,233,060원 | +10.0% |
| 2019년 | 339,000원 | 평당 1,120,663원 | +6.7% |
| 2018년 | 317,800원 | 평당 1,050,580원 | +16.0% |
| 2017년 | 274,000원 | 평당 905,786원 | +10.5% |
| 2016년 | 247,900원 | 평당 819,505원 | +3.0% |
유하동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-19 | 유하동 5** | 일반공업지역 | 167㎡ | 40,000,000원 직거래 |
| 2025-09-10 | 유하동 7** | 자연녹지지역 | 514㎡ | 361,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.