경상남도 김해시 삼방동 163-12
경상남도 김해시 삼방동 163-12는 지목 대, 면적 202.4㎡(61.2평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 773,200원(평당 2,556,037원)으로, 2024년 766,700원보다 0.8% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 261,000원과 비교하면 33년 동안 196.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼방동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 764,850원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 220,808,973원(평당 3,606,462원)입니다. 최근 2년 삼방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 11,849,403원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
773,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 69건의 평당 중간값 2,425,730원으로 보면, 이 땅(202.4㎡)은 약 148,517,758원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 202.40㎡ · 61.2평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 773,200원 | 평당 2,556,037원 | +0.8% |
| 2024년 | 766,700원 | 평당 2,534,549원 | -1.3% |
| 2023년 | 776,900원 | 평당 2,568,268원 | -8.2% |
| 2022년 | 846,000원 | 평당 2,796,698원 | +5.4% |
| 2021년 | 802,700원 | 평당 2,653,558원 | +13.0% |
| 2020년 | 710,300원 | 평당 2,348,103원 | +0.3% |
| 2019년 | 708,200원 | 평당 2,341,160원 | +5.3% |
| 2018년 | 672,800원 | 평당 2,224,136원 | +9.1% |
| 2017년 | 616,700원 | 평당 2,038,681원 | +8.8% |
| 2016년 | 566,800원 | 평당 1,873,722원 | +9.4% |
삼방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,556,037원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-02 | 삼방동 1*** | 자연녹지지역 | 66㎡ | 29,060,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-02 | 삼방동 1*** | 자연녹지지역 | 11㎡ | 4,880,000원 직거래 |
| 2026-10-02 | 삼방동 1*** | 자연녹지지역 | 19㎡ | 8,550,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-02 | 삼방동 1*** | 자연녹지지역 | 22㎡ | 9,880,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-02 | 삼방동 1*** | 자연녹지지역 | 47㎡ | 20,830,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.