경상남도 고성군 삼산면 두포리 404

지목 전 농림지역 141.0평

경상남도 고성군 삼산면 두포리 404는 지목 전, 면적 466㎡(141.0평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 10,800원(평당 35,703원)으로, 2025년 11,100원보다 2.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 1,400원과 비교하면 36년 동안 671.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 두포리 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 10,200원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,475,188원(평당 53,028원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

10,800원 /㎡

평당35,703원

합계 (㎡당 × 면적)5,032,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,475,188원

㎡당 16,041원 · 평당 53,028원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고성군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 전) 71건의 평당 중간값 99,990원으로 보면, 이 땅(466.0㎡)은 약 14,095,062원입니다(공시지가 기준 추산보다 +88.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	농림지역
면적	466㎡ · 141.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	10,800원	평당 35,703원	-2.7%
2025년	11,100원	평당 36,694원	0.0%
2024년	11,100원	평당 36,694원	-0.9%
2023년	11,200원	평당 37,025원	-9.7%
2022년	12,400원	평당 40,992원	+6.9%
2021년	11,600원	평당 38,347원	+11.5%
2020년	10,400원	평당 34,380원	+5.5%
2019년	9,860원	평당 32,595원	+9.9%
2018년	8,970원	평당 29,653원	+17.7%
2017년	7,620원	평당 25,190원	+5.0%

두포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-11-20	두포리 1***	계획관리지역	149㎡	30,000,000원 직거래
2025-08-06	두포리 1***	계획관리지역	13㎡	500,000원 직거래
2025-08-06	두포리 1***	계획관리지역	82㎡	4,500,000원 직거래
2025-06-26	두포리 1**	자연환경보전	247㎡	65,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.