경상남도 거창군 고제면 개명리 1998

지목 전 보전관리지역 222.9평

경상남도 거창군 고제면 개명리 1998은 지목 전, 면적 737㎡(222.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 8,080원(평당 26,711원)으로, 2024년 7,860원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300원과 비교하면 35년 동안 2,593.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 개명리 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 11,700원이고, 이 필지는 그 69% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,020,013원(평당 40,460원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

8,080원 /㎡

평당26,711원

합계 (㎡당 × 면적)5,954,960원

추정 시세가치레이더 V1.2

9,020,013원

㎡당 12,239원 · 평당 40,460원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거창군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 164건의 평당 중간값 50,023원으로 보면, 이 땅(737.0㎡)은 약 11,152,219원입니다(공시지가 기준 추산보다 +23.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	737㎡ · 222.9평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	8,080원	평당 26,711원	+2.8%
2024년	7,860원	평당 25,984원	+7.8%
2023년	7,290원	평당 24,099원	-6.5%
2022년	7,800원	평당 25,785원	+8.9%
2021년	7,160원	평당 23,669원	+5.4%
2020년	6,790원	평당 22,446원	+5.9%
2019년	6,410원	평당 21,190원	+9.6%
2018년	5,850원	평당 19,339원	+141.7%
2017년	2,420원	평당 8,000원	0.0%
2016년	2,420원	평당 8,000원	+10.0%

개명리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-18	개명리 2**	보전관리지역	711㎡	52,220,000원 직거래
2026-08-18	개명리 2**	보전관리지역	106㎡	7,790,000원 직거래
2026-05-18	개명리 1***	계획관리지역	456㎡	16,560,000원 직거래
2026-05-18	개명리 1***	계획관리지역	618㎡	22,440,000원 직거래
2025-09-19	개명리 1***	계획관리지역	384㎡	12,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.