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- 화성시 우정읍 조암리
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경기도 화성시 우정읍 조암리 186-1
경기도 화성시 우정읍 조암리 186-1은 지목 대, 면적 164㎡(49.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 836,100원(평당 2,763,971원)으로, 2025년 821,700원보다 1.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조암리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 115,600원이고, 이 필지는 그 723% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 195,349,611원(평당 3,937,712원)입니다. 최근 2년 조암리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 1,399,449원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
836,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 화성시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 3,302,072원으로 보면, 이 땅(164.0㎡)은 약 163,815,801원입니다(공시지가 기준 추산보다 -16.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 164㎡ · 49.6평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2025~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 836,100원 | 평당 2,763,971원 | +1.8% |
| 2025년 | 821,700원 | 평당 2,716,368원 | — |
조암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,763,971원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-02 | 조암리 7* | 자연녹지지역 | 18㎡ | 11,960,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-07 | 조암리 2** | 준주거지역 | 13㎡ | 34,890,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-07 | 조암리 2** | 준주거지역 | 3㎡ | 6,710,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-06 | 조암리 3** | 제2종일반주거지역 | 371㎡ | 140,000,000원 |
| 2026-04-28 | 조암리 3** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 7,940,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.