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- 화성시 봉담읍 덕우리
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경기도 화성시 봉담읍 덕우리 56-1
경기도 화성시 봉담읍 덕우리 56-1은 지목 공장용지, 면적 2,330㎡(704.8평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 328,900원(평당 1,087,274원)으로, 2025년 311,900원보다 5.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,124,520,814원(평당 1,595,464원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
328,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 화성시의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 48건의 평당 중간값 2,452,539원으로 보면, 이 땅(2,330.0㎡)은 약 1,728,610,882원입니다(공시지가 기준 추산보다 +53.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 2,330㎡ · 704.8평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 역삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2025~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 328,900원 | 평당 1,087,274원 | +5.5% |
| 2025년 | 311,900원 | 평당 1,031,076원 | — |
덕우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-02 | 덕우리 2** | 계획관리지역 | 62㎡ | 38,320,000원 직거래 |
| 2025-11-18 | 덕우리 2** | 보전관리지역 | 30㎡ | 9,650,000원 지분 |
| 2025-11-18 | 덕우리 2** | 계획관리지역 | 10㎡ | 1,330,000원 지분 |
| 2025-07-27 | 덕우리 2** | 계획관리지역 | 440㎡ | 196,120,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.