경기도 하남시 신장동 241
경기도 하남시 신장동 241은 지목 전, 면적 1,531㎡(463.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2015년 개별공시지가는 ㎡당 296,500원(평당 980,167원)으로, 2014년 289,200원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 63,000원과 비교하면 25년 동안 370.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신장동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,258,000원이고, 이 필지는 그 7% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 652,929,555원(평당 1,409,830원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2015년
296,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 58건의 평당 중간값 2,458,407원으로 보면, 이 땅(1,531.0㎡)은 약 1,138,555,716원입니다(공시지가 기준 추산보다 +74.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 1,531㎡ · 463.1평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2015년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2015년 | 296,500원 | 평당 980,167원 | +2.5% |
| 2014년 | 289,200원 | 평당 956,034원 | +2.6% |
| 2013년 | 282,000원 | 평당 932,233원 | +4.4% |
| 2012년 | 270,000원 | 평당 892,563원 | +13.4% |
| 2011년 | 238,000원 | 평당 786,778원 | +8.2% |
| 2010년 | 220,000원 | 평당 727,274원 | +8.4% |
| 2009년 | 203,000원 | 평당 671,075원 | +756.5% |
| 2000년 | 23,700원 | 평당 78,347원 | +1.3% |
| 1999년 | 23,400원 | 평당 77,355원 | +1.3% |
| 1998년 | 23,100원 | 평당 76,364원 | 0.0% |
신장동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.