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경기도 포천시 창수면 가양리 285-1
경기도 포천시 창수면 가양리 285-1은 지목 전, 면적 331㎡(100.1평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 101,300원(평당 334,877원)으로, 2025년 99,900원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,700원과 비교하면 36년 동안 2,637.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가양리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 23,600원이고, 이 필지는 그 429% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 51,281,635원(평당 512,163원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
101,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 전) 79건의 평당 중간값 267,875원으로 보면, 이 땅(331.0㎡)은 약 26,821,649원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 331㎡ · 100.1평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 101,300원 | 평당 334,877원 | +1.4% |
| 2025년 | 99,900원 | 평당 330,248원 | +0.9% |
| 2024년 | 99,000원 | 평당 327,273원 | +0.3% |
| 2023년 | 98,700원 | 평당 326,281원 | -6.9% |
| 2022년 | 106,000원 | 평당 350,414원 | +5.7% |
| 2021년 | 100,300원 | 평당 331,571원 | +9.0% |
| 2020년 | 92,000원 | 평당 304,133원 | +5.4% |
| 2019년 | 87,300원 | 평당 288,595원 | +12.2% |
| 2018년 | 77,800원 | 평당 257,190원 | +3.0% |
| 2017년 | 75,500원 | 평당 249,587원 | +1.5% |
가양리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.