경기도 포천시 자작동 428
경기도 포천시 자작동 428은 지목 답, 면적 4,141㎡(1,252.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 240,100원(평당 793,720원)으로, 2024년 224,500원보다 6.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,660원과 비교하면 35년 동안 2,152.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,402,851,675원(평당 1,119,906원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
240,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 159건의 평당 중간값 480,833원으로 보면, 이 땅(4,141.0㎡)은 약 602,316,638원입니다(공시지가 기준 추산보다 -57.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 4,141㎡ · 1,252.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 240,100원 | 평당 793,720원 | +6.9% |
| 2024년 | 224,500원 | 평당 742,150원 | +0.3% |
| 2023년 | 223,800원 | 평당 739,836원 | -6.6% |
| 2022년 | 239,500원 | 평당 791,737원 | +5.7% |
| 2021년 | 226,500원 | 평당 748,761원 | +52.8% |
| 2020년 | 148,200원 | 평당 489,918원 | +2.4% |
| 2019년 | 144,700원 | 평당 478,348원 | -2.4% |
| 2018년 | 148,200원 | 평당 489,918원 | +11.2% |
| 2017년 | 133,300원 | 평당 440,662원 | -13.4% |
| 2016년 | 153,900원 | 평당 508,761원 | 0.0% |
자작동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-20 | 자작동 3* | 계획관리지역 | 118㎡ | 125,000,000원 지분 |
| 2025-07-29 | 자작동 2* | 계획관리지역 | 41㎡ | 38,250,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.