경기도 포천시 신북면 계류리 543-2

지목 전 생산관리지역 748.4평

경기도 포천시 신북면 계류리 543-2는 지목 전, 면적 2,474㎡(748.4평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 41,100원(평당 135,868원)으로, 2024년 40,800원보다 0.7% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 14,300원과 비교하면 16년 동안 187.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 계류리 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 41,100원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 154,017,415원(평당 205,799원)입니다. 최근 2년 계류리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 519,872원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

41,100원 /㎡

평당135,868원

합계 (㎡당 × 면적)101,681,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

154,017,415원

㎡당 62,254원 · 평당 205,799원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 157건의 평당 중간값 230,065원으로 보면, 이 땅(2,474.0㎡)은 약 172,177,027원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	2,474㎡ · 748.4평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	41,100원	평당 135,868원	+0.7%
2024년	40,800원	평당 134,876원	-0.2%
2023년	40,900원	평당 135,207원	-6.4%
2022년	43,700원	평당 144,463원	+11.5%
2021년	39,200원	평당 129,587원	+12.3%
2020년	34,900원	평당 115,372원	+8.7%
2019년	32,100원	평당 106,116원	+11.8%
2018년	28,700원	평당 94,876원	+6.7%
2017년	26,900원	평당 88,926원	+15.0%
2016년	23,400원	평당 77,355원	+7.8%

계류리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값519,872원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 135,868원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-21	계류리 2**	계획관리지역	694㎡	77,000,000원
2025-06-17	계류리 2**	계획관리지역	170㎡	26,740,000원
2025-06-17	계류리 2**	계획관리지역	628㎡	98,760,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.