경기도 포천시 설운동 498-2

지목 전 계획관리지역 125.5평

경기도 포천시 설운동 498-2는 지목 전, 면적 415㎡(125.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 115,500원(평당 381,819원)으로, 2025년 114,400원보다 1.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 설운동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 116,800원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 66,974,178원(평당 533,502원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

115,500원 /㎡

평당381,819원

합계 (㎡당 × 면적)47,932,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

66,974,178원

㎡당 161,384원 · 평당 533,502원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 296건의 평당 중간값 375,716원으로 보면, 이 땅(415.0㎡)은 약 47,166,412원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	415㎡ · 125.5평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	115,500원	평당 381,819원	+1.0%
2025년	114,400원	평당 378,182원	+0.3%
2024년	114,100원	평당 377,191원	+0.3%
2023년	113,800원	평당 376,199원	-6.6%
2022년	121,800원	평당 402,645원	—

설운동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-15	설운동 1**	계획관리지역	224㎡	134,400,000원
2025-11-07	설운동 4**	계획관리지역	777㎡	190,000,000원 직거래
2025-11-07	설운동 4**	계획관리지역	40㎡	10,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.