경기도 포천시 선단동 524-3

지목 공장용지 계획관리지역 433.8평

경기도 포천시 선단동 524-3은 지목 공장용지, 면적 1,434㎡(433.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 388,700원(평당 1,284,961원)으로, 2024년 377,500원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 11,280원과 비교하면 35년 동안 3,345.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선단동 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 396,650원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 786,462,567원(평당 1,813,027원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

388,700원 /㎡

평당1,284,961원

합계 (㎡당 × 면적)557,395,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

786,462,567원

㎡당 548,440원 · 평당 1,813,027원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 59건의 평당 중간값 1,440,594원으로 보면, 이 땅(1,434.0㎡)은 약 624,908,257원입니다(공시지가 기준 추산보다 -20.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	계획관리지역
면적	1,434㎡ · 433.8평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	388,700원	평당 1,284,961원	+3.0%
2024년	377,500원	평당 1,247,936원	-1.7%
2023년	384,200원	평당 1,270,085원	-6.9%
2022년	412,500원	평당 1,363,638원	+6.4%
2021년	387,700원	평당 1,281,655원	+6.8%
2020년	362,900원	평당 1,199,671원	+52.7%
2019년	237,600원	평당 785,456원	+2.1%
2018년	232,800원	평당 769,588원	+1.2%
2017년	230,000원	평당 760,332원	+4.5%
2016년	220,000원	평당 727,274원	+18.9%

선단동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	선단동 7*	제1종일반주거지역	6,322㎡	5,733,230,000원 직거래
2026-07-24	선단동 2**	계획관리지역	59㎡	37,210,000원 지분 직거래
2026-07-24	선단동 2**	계획관리지역	924㎡	582,790,000원 직거래
2026-04-02	선단동 8**	제1종일반주거지역	6㎡	10,000,000원 지분 직거래
2025-10-27	선단동 4*	제1종일반주거지역	7㎡	10,400,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.