경기도 포천시 선단동 520-2

지목 전 계획관리지역 464.9평

경기도 포천시 선단동 520-2는 지목 전, 면적 1,537㎡(464.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 392,900원(평당 1,298,845원)으로, 2025년 392,500원보다 0.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,500원과 비교하면 36년 동안 3,641.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선단동 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 396,650원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 852,060,163원(평당 1,832,618원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

392,900원 /㎡

평당1,298,845원

합계 (㎡당 × 면적)603,887,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

852,060,163원

㎡당 554,366원 · 평당 1,832,618원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 348건의 평당 중간값 349,327원으로 보면, 이 땅(1,537.0㎡)은 약 162,416,868원입니다(공시지가 기준 추산보다 -80.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	1,537㎡ · 464.9평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	392,900원	평당 1,298,845원	+0.1%
2025년	392,500원	평당 1,297,523원	+3.0%
2024년	381,200원	평당 1,260,167원	-1.8%
2023년	388,000원	평당 1,282,647원	-6.8%
2022년	416,500원	평당 1,376,862원	+6.4%
2021년	391,500원	평당 1,294,217원	+125.3%
2020년	173,800원	평당 574,546원	+2.1%
2019년	170,300원	평당 562,976원	+14.5%
2018년	148,700원	평당 491,571원	-0.4%
2017년	149,300원	평당 493,554원	0.0%

선단동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	선단동 7*	제1종일반주거지역	6,322㎡	5,733,230,000원 직거래
2026-07-24	선단동 2**	계획관리지역	59㎡	37,210,000원 지분 직거래
2026-07-24	선단동 2**	계획관리지역	924㎡	582,790,000원 직거래
2026-04-02	선단동 8**	제1종일반주거지역	6㎡	10,000,000원 지분 직거래
2025-10-27	선단동 4*	제1종일반주거지역	7㎡	10,400,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.