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경기도 포천시 가산면 마산리 183-36
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36은 지목 대, 면적 444㎡(134.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 384,800원(평당 1,272,068원)으로, 2025년 380,900원보다 1.0% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 815,300원과 비교하면 8년 동안 52.8% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 마산리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 291,200원이고, 이 필지는 그 132% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 261,301,835원(평당 1,945,517원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
384,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 1,101,928원으로 보면, 이 땅(444.0㎡)은 약 148,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 444㎡ · 134.3평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 384,800원 | 평당 1,272,068원 | +1.0% |
| 2025년 | 380,900원 | 평당 1,259,175원 | +1.0% |
| 2024년 | 377,100원 | 평당 1,246,613원 | +0.7% |
| 2023년 | 374,500원 | 평당 1,238,018원 | -6.5% |
| 2022년 | 400,500원 | 평당 1,323,969원 | +6.8% |
| 2021년 | 375,100원 | 평당 1,240,002원 | +8.5% |
| 2020년 | 345,700원 | 평당 1,142,812원 | -56.6% |
| 2019년 | 796,400원 | 평당 2,632,731원 | -2.3% |
| 2018년 | 815,300원 | 평당 2,695,211원 | — |
마산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-04 | 마산리 1** | 농림지역 | 20㎡ | 6,670,000원 지분 |
| 2025-11-05 | 마산리 1** | 농림지역 | 75㎡ | 16,000,000원 직거래 |
| 2025-09-29 | 마산리 1** | 농림지역 | 86㎡ | 19,000,000원 직거래 |
| 2025-08-14 | 마산리 4** | 일반상업지역 | 22㎡ | 25,000,000원 |
| 2025-08-14 | 마산리 4** | 일반상업지역 | 31㎡ | 35,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.