경기도 평택시 고덕동 2045-3

지목 대 준주거지역 2,545.1평

경기도 평택시 고덕동 2045-3은 지목 대, 면적 8,413.4㎡(2,545.1평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,350,000원(평당 7,768,607원)으로, 2025년 2,383,000원보다 1.4% 내렸습니다. 2020년 ㎡당 2,241,000원과 비교하면 6년 동안 4.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고덕동 필지 155곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,631,000원이고, 이 필지는 그 144% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 28,438,444,521원(평당 11,174,023원)입니다. 최근 2년 고덕동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 6,100,805원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,350,000원 /㎡

평당7,768,607원

합계 (㎡당 × 면적)19,771,490,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

28,438,444,521원

㎡당 3,380,137원 · 평당 11,174,023원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 평택시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 8,014,024원으로 보면, 이 땅(8,413.4㎡)은 약 20,396,121,212원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	8,413.40㎡ · 2,545.1평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,350,000원	평당 7,768,607원	-1.4%
2025년	2,383,000원	평당 7,877,698원	-0.5%
2024년	2,396,000원	평당 7,920,673원	+0.7%
2023년	2,380,000원	평당 7,867,780원	-8.3%
2022년	2,595,000원	평당 8,578,525원	+10.3%
2021년	2,353,000원	평당 7,778,524원	+5.0%
2020년	2,241,000원	평당 7,408,275원	—

고덕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,100,805원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,768,607원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-01	고덕동 2***	제1종일반주거지역	268㎡	480,000,000원
2026-08-25	고덕동 1***	제1종일반주거지역	269㎡	750,000,000원 직거래
2026-07-22	고덕동 2***	제1종일반주거지역	233㎡	430,000,000원
2026-06-17	고덕동 2***	제1종일반주거지역	254㎡	400,000,000원 직거래
2026-06-15	고덕동 2***	제1종일반주거지역	201㎡	470,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.