경기도 파주시 파주읍 봉암리 1013-2

지목 전 보전관리지역 194.2평

경기도 파주시 파주읍 봉암리 1013-2는 지목 전, 면적 642㎡(194.2평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 135,800원(평당 448,926원)으로, 2024년 134,700원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,100원과 비교하면 35년 동안 1,576.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉암리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 177,250원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 123,012,477원(평당 633,416원)입니다. 최근 2년 봉암리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,066,116원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

135,800원 /㎡

평당448,926원

합계 (㎡당 × 면적)87,183,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

123,012,477원

㎡당 191,608원 · 평당 633,416원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 파주시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 44건의 평당 중간값 291,913원으로 보면, 이 땅(642.0㎡)은 약 56,690,971원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	642㎡ · 194.2평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	135,800원	평당 448,926원	+0.8%
2024년	134,700원	평당 445,290원	-0.3%
2023년	135,100원	평당 446,612원	-14.7%
2022년	158,400원	평당 523,637원	+2.3%
2021년	154,800원	평당 511,736원	0.0%
2020년	154,800원	평당 511,736원	+4.2%
2019년	148,500원	평당 490,910원	-0.9%
2018년	149,900원	평당 495,538원	-1.6%
2017년	152,300원	평당 503,472원	-2.4%
2016년	156,000원	평당 515,703원	-6.4%

봉암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,066,116원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 448,926원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-31	봉암리 1***	준공업지역	1,530㎡	2,178,000,000원 직거래
2026-02-24	봉암리 1***	일반상업지역	1,381㎡	3,500,000,000원 직거래
2026-02-14	봉암리 3**	계획관리지역	309㎡	150,000,000원
2026-02-14	봉암리 3**	계획관리지역	4㎡	3,000,000원
2026-02-14	봉암리 3**	계획관리지역	40㎡	25,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.