경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-3

지목 전 자연녹지지역 239.9평

경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-3은 지목 전, 면적 793㎡(239.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 345,500원(평당 1,142,150원)으로, 2025년 342,900원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 27,000원과 비교하면 36년 동안 1,179.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉서리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 219,300원이고, 이 필지는 그 158% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 379,070,295원(평당 1,580,237원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

345,500원 /㎡

평당1,142,150원

합계 (㎡당 × 면적)273,981,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

379,070,295원

㎡당 478,021원 · 평당 1,580,237원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 파주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 37건의 평당 중간값 476,796원으로 보면, 이 땅(793.0㎡)은 약 114,375,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -69.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	793㎡ · 239.9평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	345,500원	평당 1,142,150원	+0.8%
2025년	342,900원	평당 1,133,555원	+2.0%
2024년	336,100원	평당 1,111,076원	-0.2%
2023년	336,700원	평당 1,113,059원	-6.9%
2022년	361,700원	평당 1,195,704원	+5.3%
2021년	343,600원	평당 1,135,869원	+2.2%
2020년	336,100원	평당 1,111,076원	+95.4%
2019년	172,000원	평당 568,596원	+2.2%
2018년	168,300원	평당 556,364원	-0.9%
2017년	169,900원	평당 561,654원	+0.5%

봉서리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-07	봉서리 4**	자연녹지지역	12㎡	5,000,000원
2026-08-11	봉서리 2**	계획관리지역	1㎡	240,000원 지분
2026-05-28	봉서리 2**	계획관리지역	52㎡	12,000,000원 지분
2026-05-28	봉서리 2**	계획관리지역	394㎡	200,000,000원
2026-05-13	봉서리 2**	계획관리지역	115㎡	49,590,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.