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- 이천시 백사면 모전리
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경기도 이천시 백사면 모전리 520-9
경기도 이천시 백사면 모전리 520-9는 지목 전, 면적 3,718㎡(1,124.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 225,700원(평당 746,117원)으로, 2025년 222,700원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,000원과 비교하면 36년 동안 3,124.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모전리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 194,900원이고, 이 필지는 그 116% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,271,069,379원(평당 1,130,147원)입니다. 최근 2년 모전리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,539,879원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
225,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 이천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 242건의 평당 중간값 354,356원으로 보면, 이 땅(3,718.0㎡)은 약 398,542,236원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 3,718㎡ · 1,124.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 225,700원 | 평당 746,117원 | +1.3% |
| 2025년 | 222,700원 | 평당 736,199원 | +4.2% |
| 2024년 | 213,700원 | 평당 706,447원 | -1.6% |
| 2023년 | 217,200원 | 평당 718,018원 | -8.0% |
| 2022년 | 236,100원 | 평당 780,497원 | +123.2% |
| 2021년 | 105,800원 | 평당 349,753원 | +9.6% |
| 2020년 | 96,500원 | 평당 319,009원 | +5.1% |
| 2019년 | 91,800원 | 평당 303,472원 | +9.7% |
| 2018년 | 83,700원 | 평당 276,695원 | +4.0% |
| 2017년 | 80,500원 | 평당 266,116원 | +4.1% |
모전리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 746,117원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-01 | 모전리 5** | 계획관리지역 | 484㎡ | 160,600,000원 |
| 2025-11-27 | 모전리 4** | 계획관리지역 | 284㎡ | 65,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-03 | 모전리 7* | 계획관리지역 | 418㎡ | 194,710,000원 |
| 2025-11-03 | 모전리 7* | 계획관리지역 | 121㎡ | 67,400,000원 |
| 2025-10-10 | 모전리 5** | 계획관리지역 | 687㎡ | 187,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.