경기도 이천시 백사면 모전리 14-15

지목 전 생산관리지역 70.8평

경기도 이천시 백사면 모전리 14-15는 지목 전, 면적 234㎡(70.8평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 104,100원(평당 344,133원)으로, 2025년 102,000원보다 2.1% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 11,200원과 비교하면 26년 동안 829.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모전리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 194,900원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 36,897,326원(평당 521,260원)입니다. 최근 2년 모전리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,539,879원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

104,100원 /㎡

평당344,133원

합계 (㎡당 × 면적)24,359,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

36,897,326원

㎡당 157,681원 · 평당 521,260원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 이천시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 129건의 평당 중간값 285,500원으로 보면, 이 땅(234.0㎡)은 약 20,209,091원입니다(공시지가 기준 추산보다 -45.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	234㎡ · 70.8평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	104,100원	평당 344,133원	+2.1%
2025년	102,000원	평당 337,191원	+1.8%
2024년	100,200원	평당 331,240원	+1.4%
2023년	98,800원	평당 326,612원	-6.4%
2022년	105,500원	평당 348,761원	+7.5%
2021년	98,100원	평당 324,298원	+11.9%
2020년	87,700원	평당 289,918원	+4.4%
2019년	84,000원	평당 277,686원	+1.2%
2018년	83,000원	평당 274,381원	+5.1%
2017년	79,000원	평당 261,157원	+9.0%

모전리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,539,879원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 344,133원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-01	모전리 5**	계획관리지역	484㎡	160,600,000원
2025-11-27	모전리 4**	계획관리지역	284㎡	65,000,000원 지분 직거래
2025-11-03	모전리 7*	계획관리지역	418㎡	194,710,000원
2025-11-03	모전리 7*	계획관리지역	121㎡	67,400,000원
2025-10-10	모전리 5**	계획관리지역	687㎡	187,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.