경기도 의정부시 장암동 37-41
경기도 의정부시 장암동 37-41은 지목 대, 면적 46㎡(13.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 465,900원(평당 1,540,168원)으로, 2025년 458,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 50,000원과 비교하면 36년 동안 831.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장암동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 959,200원이고, 이 필지는 그 49% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 29,651,663원(평당 2,130,916원)입니다. 최근 2년 장암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 6,611,570원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
465,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 의정부시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 81건의 평당 중간값 8,514,901원으로 보면, 이 땅(46.0㎡)은 약 118,484,848원입니다(공시지가 기준 추산보다 +299.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 46㎡ · 13.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 465,900원 | 평당 1,540,168원 | +1.7% |
| 2025년 | 458,000원 | 평당 1,514,052원 | +1.3% |
| 2024년 | 452,000원 | 평당 1,494,217원 | +1.0% |
| 2023년 | 447,500원 | 평당 1,479,341원 | -6.5% |
| 2022년 | 478,400원 | 평당 1,581,490원 | +0.9% |
| 2021년 | 474,000원 | 평당 1,566,944원 | +8.2% |
| 2020년 | 438,000원 | 평당 1,447,936원 | +9.0% |
| 2019년 | 401,700원 | 평당 1,327,936원 | +3.2% |
| 2018년 | 389,400원 | 평당 1,287,275원 | +2.9% |
| 2017년 | 378,500원 | 평당 1,251,242원 | +2.0% |
장암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,540,168원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-01 | 장암동 1** | 제1종일반주거지역 | 61㎡ | 185,000,000원 직거래 |
| 2026-03-26 | 장암동 2** | 제1종일반주거지역 | 127㎡ | 277,000,000원 |
| 2026-03-26 | 장암동 2** | 제1종일반주거지역 | 36㎡ | 79,000,000원 |
| 2026-03-26 | 장암동 2** | 제1종일반주거지역 | 8㎡ | 16,000,000원 |
| 2026-02-24 | 장암동 2** | 제1종일반주거지역 | 293㎡ | 550,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.