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- 용인시 처인구 모현읍 초부리
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경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 613-1
경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 613-1은 지목 임야, 면적 13,586㎡(4,109.8평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 19,500원(평당 64,463원)으로, 2025년 19,100원보다 2.1% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 9,190원과 비교하면 20년 동안 112.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초부리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 181,500원이고, 이 필지는 그 11% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 740,343,945원(평당 180,142원)입니다. 최근 2년 초부리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,361,275원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
19,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
용인시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 13,586㎡ · 4,109.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 19,500원 | 평당 64,463원 | +2.1% |
| 2025년 | 19,100원 | 평당 63,141원 | +2.7% |
| 2024년 | 18,600원 | 평당 61,488원 | +1.6% |
| 2023년 | 18,300원 | 평당 60,496원 | -7.1% |
| 2022년 | 19,700원 | 평당 65,124원 | +6.5% |
| 2021년 | 18,500원 | 평당 61,157원 | +11.4% |
| 2020년 | 16,600원 | 평당 54,876원 | 0.0% |
| 2019년 | 16,600원 | 평당 54,876원 | +3.8% |
| 2018년 | 16,000원 | 평당 52,893원 | +4.6% |
| 2017년 | 15,300원 | 평당 50,579원 | +5.5% |
초부리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 64,463원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-01 | 초부리 4* | 자연녹지지역 | 294㎡ | 200,000,000원 |
| 2026-06-01 | 초부리 4* | 자연녹지지역 | 56㎡ | 40,000,000원 |
| 2026-02-10 | 초부리 7** | 자연녹지지역 | 147㎡ | 109,210,000원 직거래 |
| 2026-02-10 | 초부리 7** | 자연녹지지역 | 664㎡ | 493,300,000원 직거래 |
| 2025-11-20 | 초부리 1** | 자연녹지지역 | 928㎡ | 842,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.