경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 115-2

지목 대 자연녹지지역 350.0평

경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 115-2는 지목 대, 면적 1,157㎡(350.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 551,200원(평당 1,822,151원)으로, 2025년 527,700원보다 4.5% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 146,000원과 비교하면 30년 동안 277.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초부리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 181,500원이고, 이 필지는 그 304% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 935,815,581원(평당 2,673,819원)입니다. 최근 2년 초부리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,361,275원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

551,200원 /㎡

평당1,822,151원

합계 (㎡당 × 면적)637,738,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

935,815,581원

㎡당 808,829원 · 평당 2,673,819원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 용인시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 181건의 평당 중간값 2,139,037원으로 보면, 이 땅(1,157.0㎡)은 약 748,647,059원입니다(공시지가 기준 추산보다 -20.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	1,157㎡ · 350.0평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	551,200원	평당 1,822,151원	+4.5%
2025년	527,700원	평당 1,744,465원	+4.5%
2024년	504,800원	평당 1,668,763원	+3.9%
2023년	485,700원	평당 1,605,622원	-5.4%
2022년	513,500원	평당 1,697,523원	+11.9%
2021년	459,000원	평당 1,517,358원	+7.3%
2020년	427,600원	평당 1,413,556원	+10.2%
2019년	388,000원	평당 1,282,647원	+14.7%
2018년	338,400원	평당 1,118,679원	+2.6%
2017년	329,900원	평당 1,090,580원	+0.6%

초부리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,361,275원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,822,151원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-01	초부리 4*	자연녹지지역	294㎡	200,000,000원
2026-06-01	초부리 4*	자연녹지지역	56㎡	40,000,000원
2026-02-10	초부리 7**	자연녹지지역	147㎡	109,210,000원 직거래
2026-02-10	초부리 7**	자연녹지지역	664㎡	493,300,000원 직거래
2025-11-20	초부리 1**	자연녹지지역	928㎡	842,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.