경기도 연천군 전곡읍 전곡리 456-3

지목 대 일반상업지역 13.0평

경기도 연천군 전곡읍 전곡리 456-3은 지목 대, 면적 43㎡(13.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 401,100원(평당 1,325,952원)으로, 2024년 397,200원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 180,000원과 비교하면 35년 동안 122.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 전곡리 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 277,700원이고, 이 필지는 그 144% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 26,768,755원(평당 2,057,950원)입니다. 최근 2년 전곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 3,194,666원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

401,100원 /㎡

평당1,325,952원

합계 (㎡당 × 면적)17,247,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

26,768,755원

㎡당 622,529원 · 평당 2,057,950원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 연천군의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 4,298,726원으로 보면, 이 땅(43.0㎡)은 약 55,915,684원입니다(공시지가 기준 추산보다 +108.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	43㎡ · 13.0평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	401,100원	평당 1,325,952원	+1.0%
2024년	397,200원	평당 1,313,060원	0.0%
2023년	397,200원	평당 1,313,060원	-7.2%
2022년	428,000원	평당 1,414,878원	+6.5%
2021년	402,000원	평당 1,328,928원	+8.9%
2020년	369,000원	평당 1,219,837원	+0.8%
2019년	366,000원	평당 1,209,919원	+6.1%
2018년	345,000원	평당 1,140,498원	+7.8%
2017년	320,000원	평당 1,057,853원	+2.6%
2016년	312,000원	평당 1,031,406원	+1.1%

전곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,194,666원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,325,952원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-29	전곡리 3**	제1종일반주거지역	109㎡	33,000,000원
2026-07-24	전곡리 4**	일반상업지역	40㎡	10,000,000원 지분 직거래
2026-07-23	전곡리 4**	일반상업지역	119㎡	115,000,000원
2026-06-15	전곡리 4**	자연녹지지역	33㎡	10,000,000원
2026-06-09	전곡리 3**	제1종일반주거지역	19㎡	18,700,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.