경기도 연천군 전곡읍 양원리 430
경기도 연천군 전곡읍 양원리 430은 지목 전, 면적 770㎡(232.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 31,200원(평당 103,141원)으로, 2025년 31,100원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,600원과 비교하면 36년 동안 766.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양원리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 40,900원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 33,567,781원(평당 144,116원)입니다. 최근 2년 양원리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 367,920원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
31,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 연천군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 156건의 평당 중간값 213,703원으로 보면, 이 땅(770.0㎡)은 약 49,776,712원입니다(공시지가 기준 추산보다 +48.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 770㎡ · 232.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 31,200원 | 평당 103,141원 | +0.3% |
| 2025년 | 31,100원 | 평당 102,810원 | +3.0% |
| 2024년 | 30,200원 | 평당 99,835원 | -0.3% |
| 2023년 | 30,300원 | 평당 100,165원 | +3.1% |
| 2022년 | 29,400원 | 평당 97,190원 | +5.8% |
| 2021년 | 27,800원 | 평당 91,901원 | +10.3% |
| 2020년 | 25,200원 | 평당 83,306원 | -1.9% |
| 2019년 | 25,700원 | 평당 84,959원 | +1.6% |
| 2018년 | 25,300원 | 평당 83,636원 | 0.0% |
| 2017년 | 25,300원 | 평당 83,636원 | -3.8% |
양원리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 103,141원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-11 | 양원리 4* | 계획관리지역 | 262㎡ | 8,000,000원 |
| 2026-07-14 | 양원리 1* | 계획관리지역 | 486㎡ | 55,000,000원 |
| 2026-02-23 | 양원리 2** | 계획관리지역 | 602㎡ | 67,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.