경기도 연천군 연천읍 차탄리 395-6

지목 전 자연녹지지역 189.1평

경기도 연천군 연천읍 차탄리 395-6은 지목 전, 면적 625㎡(189.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 32,500원(평당 107,438원)으로, 2025년 32,600원보다 0.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,700원과 비교하면 36년 동안 1,103.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 차탄리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 32,500원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 27,825,342원(평당 147,177원)입니다. 최근 2년 차탄리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,665,592원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

32,500원 /㎡

평당107,438원

합계 (㎡당 × 면적)20,312,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

27,825,342원

㎡당 44,521원 · 평당 147,177원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 연천군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 34건의 평당 중간값 624,937원으로 보면, 이 땅(625.0㎡)은 약 118,152,186원입니다(공시지가 기준 추산보다 +324.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	625㎡ · 189.1평
도로접면	맹지
지세	급경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	32,500원	평당 107,438원	-0.3%
2025년	32,600원	평당 107,769원	0.0%
2024년	32,600원	평당 107,769원	+0.3%
2023년	32,500원	평당 107,438원	-7.1%
2022년	35,000원	평당 115,703원	+10.1%
2021년	31,800원	평당 105,124원	+11.6%
2020년	28,500원	평당 94,215원	+10.9%
2019년	25,700원	평당 84,959원	+1.6%
2018년	25,300원	평당 83,636원	0.0%
2017년	25,300원	평당 83,636원	+2.8%

차탄리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,665,592원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 107,438원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-08	차탄리 3*	일반상업지역	159㎡	240,000,000원 지분 직거래
2026-05-13	차탄리 4*	제1종일반주거지역	54㎡	23,000,000원 직거래
2026-04-04	차탄리 3**	자연녹지지역	16㎡	2,510,000원 직거래
2026-04-04	차탄리 3**	자연녹지지역	188㎡	47,490,000원 직거래
2026-03-23	차탄리 2**	자연녹지지역	50㎡	19,970,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

차탄리의 다른 필지 전체 보기 →

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.