경기도 여주시 가남읍 신해리 620-17

지목 대 계획관리지역 7,364.4평

경기도 여주시 가남읍 신해리 620-17은 지목 대, 면적 24,345㎡(7,364.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 574,300원(평당 1,898,515원)으로, 2025년 574,300원보다 변동이 없습니다. 1999년 ㎡당 60,000원과 비교하면 27년 동안 857.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신해리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 36,700원이고, 이 필지는 그 1,565% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,918,612,110원(평당 2,704,735원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

574,300원 /㎡

평당1,898,515원

합계 (㎡당 × 면적)13,981,333,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

19,918,612,110원

㎡당 818,181원 · 평당 2,704,735원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 여주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 228건의 평당 중간값 618,070원으로 보면, 이 땅(24,345.0㎡)은 약 4,551,694,382원입니다(공시지가 기준 추산보다 -77.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	24,345㎡ · 7,364.4평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	574,300원	평당 1,898,515원	0.0%
2025년	574,300원	평당 1,898,515원	+0.2%
2024년	573,400원	평당 1,895,540원	+0.2%
2023년	572,100원	평당 1,891,242원	-6.6%
2022년	612,400원	평당 2,024,466원	+6.9%
2021년	572,700원	평당 1,893,226원	+7.2%
2020년	534,000원	평당 1,765,292원	+1.7%
2019년	525,100원	평당 1,735,870원	+1.7%
2018년	516,200원	평당 1,706,449원	0.0%
2017년	516,200원	평당 1,706,449원	+7.4%

신해리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-22	신해리 6**	계획관리지역	120㎡	43,200,000원 직거래
2026-07-22	신해리 6**	계획관리지역	196㎡	70,800,000원 직거래
2026-07-22	신해리 6**	계획관리지역	652㎡	236,400,000원 직거래
2025-12-15	신해리 4**	계획관리지역	415㎡	70,000,000원 직거래
2025-12-11	신해리 3**	계획관리지역	491㎡	75,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.