경기도 양평군 옥천면 신복리 703-5

지목 대 계획관리지역 186.6평

경기도 양평군 옥천면 신복리 703-5는 지목 대, 면적 617㎡(186.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 233,800원(평당 772,894원)으로, 2025년 232,100원보다 0.7% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 4,080원과 비교하면 27년 동안 5,630.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신복리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 60,400원이고, 이 필지는 그 387% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 218,503,291원(평당 1,170,706원)입니다. 최근 2년 신복리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 1,000,212원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

233,800원 /㎡

평당772,894원

합계 (㎡당 × 면적)144,254,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

218,503,291원

㎡당 354,138원 · 평당 1,170,706원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 246건의 평당 중간값 1,006,108원으로 보면, 이 땅(617.0㎡)은 약 187,782,609원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	617㎡ · 186.6평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	233,800원	평당 772,894원	+0.7%
2025년	232,100원	평당 767,274원	+0.9%
2024년	230,100원	평당 760,662원	-2.0%
2023년	234,700원	평당 775,869원	-5.7%
2022년	249,000원	평당 823,142원	+8.0%
2021년	230,500원	평당 761,985원	+4.8%
2020년	220,000원	평당 727,274원	+3.8%
2019년	212,000원	평당 700,827원	+5.5%
2018년	201,000원	평당 664,464원	+2.0%
2017년	197,000원	평당 651,241원	+3.1%

신복리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,000,212원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 772,894원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-13	신복리 5**	계획관리지역	417㎡	85,000,000원
2026-06-30	신복리 4**	계획관리지역	525㎡	277,750,000원 직거래
2026-06-30	신복리 4**	계획관리지역	121㎡	72,710,000원 직거래
2026-04-21	신복리 2*	보전관리지역	18㎡	1,700,000원 직거래
2026-04-21	신복리 2*	보전관리지역	42㎡	3,800,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.