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- 양평군 양평읍 회현리
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경기도 양평군 양평읍 회현리 475-14
경기도 양평군 양평읍 회현리 475-14는 지목 전, 면적 349㎡(105.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 164,000원(평당 542,150원)으로, 2025년 164,200원보다 0.1% 내렸습니다. 2008년 ㎡당 94,300원과 비교하면 18년 동안 73.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 회현리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 83,350원이고, 이 필지는 그 197% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 80,757,644원(평당 764,950원)입니다. 최근 2년 회현리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 766,201원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
164,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 308건의 평당 중간값 499,950원으로 보면, 이 땅(349.0㎡)은 약 52,780,930원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 349㎡ · 105.6평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 164,000원 | 평당 542,150원 | -0.1% |
| 2025년 | 164,200원 | 평당 542,811원 | -1.7% |
| 2024년 | 167,000원 | 평당 552,067원 | +0.8% |
| 2023년 | 165,600원 | 평당 547,439원 | -3.7% |
| 2022년 | 171,900원 | 평당 568,265원 | +9.0% |
| 2021년 | 157,700원 | 평당 521,323원 | +4.5% |
| 2020년 | 150,900원 | 평당 498,844원 | +4.1% |
| 2019년 | 144,900원 | 평당 479,009원 | +3.4% |
| 2018년 | 140,100원 | 평당 463,141원 | +3.6% |
| 2017년 | 135,200원 | 평당 446,943원 | -1.0% |
회현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 542,150원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-04 | 회현리 1** | 보전관리지역 | 331㎡ | 76,380,000원 지분 |
| 2026-09-04 | 회현리 1** | 보전관리지역 | 20㎡ | 4,620,000원 |
| 2026-09-04 | 회현리 1** | 보전관리지역 | 330㎡ | 76,150,000원 지분 |
| 2026-08-29 | 회현리 6** | 보전관리지역 | 651㎡ | 381,000,000원 |
| 2026-08-15 | 회현리 5** | 계획관리지역 | 4㎡ | 1,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-22.
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