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경기도 양평군 양평읍 양근리 527-8
경기도 양평군 양평읍 양근리 527-8은 지목 대, 면적 387㎡(117.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,058,000원(평당 6,803,316원)으로, 2024년 2,014,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 35년 동안 586.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양근리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,880,000원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,145,573,014원(평당 9,785,591원)입니다. 최근 2년 양근리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 7,753,180원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,058,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 1,858,390원으로 보면, 이 땅(387.0㎡)은 약 217,557,121원입니다(공시지가 기준 추산보다 -81.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 387㎡ · 117.1평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,058,000원 | 평당 6,803,316원 | +2.2% |
| 2024년 | 2,014,000원 | 평당 6,657,861원 | +0.7% |
| 2023년 | 2,000,000원 | 평당 6,611,580원 | -7.5% |
| 2022년 | 2,161,000원 | 평당 7,143,812원 | +17.3% |
| 2021년 | 1,842,000원 | 평당 6,089,265원 | +15.1% |
| 2020년 | 1,600,000원 | 평당 5,289,264원 | +3.1% |
| 2019년 | 1,552,000원 | 평당 5,130,586원 | +10.4% |
| 2018년 | 1,406,000원 | 평당 4,647,941원 | -12.5% |
| 2017년 | 1,606,000원 | 평당 5,309,099원 | +2.0% |
| 2016년 | 1,575,000원 | 평당 5,206,619원 | +3.3% |
양근리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,803,316원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-29 | 양근리 7** | 제1종일반주거지역 | 47㎡ | 42,900,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-07 | 양근리 5** | 자연녹지지역 | 2㎡ | 1,000,000원 지분 |
| 2025-12-15 | 양근리 1** | 제2종일반주거지역 | 324㎡ | 210,000,000원 |
| 2025-10-30 | 양근리 3** | 준주거지역 | 13㎡ | 20,000,000원 |
| 2025-09-23 | 양근리 5** | 자연녹지지역 | 1,098㎡ | 2,575,180,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.