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- 양평군 양서면 신원리
- 164-20
경기도 양평군 양서면 신원리 164-20
경기도 양평군 양서면 신원리 164-20은 지목 대, 면적 618㎡(186.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 220,300원(평당 728,266원)으로, 2025년 214,800원보다 2.6% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 5,890원과 비교하면 11년 동안 3,640.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신원리 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 14,500원이고, 이 필지는 그 1,519% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 204,218,100원(평당 1,092,398원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
220,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 대) 84건의 평당 중간값 924,665원으로 보면, 이 땅(618.0㎡)은 약 172,861,511원입니다(공시지가 기준 추산보다 -15.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 618㎡ · 186.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 220,300원 | 평당 728,266원 | +2.6% |
| 2025년 | 214,800원 | 평당 710,084원 | +2.4% |
| 2024년 | 209,800원 | 평당 693,555원 | -4.4% |
| 2023년 | 219,500원 | 평당 725,621원 | -6.8% |
| 2022년 | 235,600원 | 평당 778,844원 | +10.0% |
| 2021년 | 214,200원 | 평당 708,100원 | +9.4% |
| 2020년 | 195,800원 | 평당 647,274원 | +653.1% |
| 2019년 | 26,000원 | 평당 85,951원 | +6.1% |
| 2018년 | 24,500원 | 평당 80,992원 | +6.5% |
| 2017년 | 23,000원 | 평당 76,033원 | +277.7% |
신원리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-25 | 신원리 2* | 보전관리지역 | 15㎡ | 7,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-28 | 신원리 6** | 개발제한구역 | 390㎡ | 120,000,000원 |
| 2025-06-19 | 신원리 2** | 계획관리지역 | 8㎡ | 1,610,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-11.
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