경기도 양평군 양서면 목왕리 615-17

지목 전 보전관리지역 306.1평

경기도 양평군 양서면 목왕리 615-17은 지목 전, 면적 1,012㎡(306.1평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 71,600원(평당 236,695원)으로, 2025년 71,000원보다 0.8% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 39,000원과 비교하면 16년 동안 83.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 목왕리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 90,100원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 106,557,647원(평당 348,080원)입니다. 최근 2년 목왕리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,185,341원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

71,600원 /㎡

평당236,695원

합계 (㎡당 × 면적)72,459,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

106,557,647원

㎡당 105,294원 · 평당 348,080원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 165건의 평당 중간값 493,401원으로 보면, 이 땅(1,012.0㎡)은 약 151,044,776원입니다(공시지가 기준 추산보다 +41.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	1,012㎡ · 306.1평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	71,600원	평당 236,695원	+0.8%
2025년	71,000원	평당 234,711원	+2.3%
2024년	69,400원	평당 229,422원	+6.4%
2023년	65,200원	평당 215,538원	-6.9%
2022년	70,000원	평당 231,405원	+6.1%
2021년	66,000원	평당 218,182원	+10.0%
2020년	60,000원	평당 198,347원	+5.3%
2019년	57,000원	평당 188,430원	+3.6%
2018년	55,000원	평당 181,818원	+5.8%
2017년	52,000원	평당 171,901원	+4.0%

목왕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,185,341원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 236,695원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-29	목왕리 4**	보전관리지역	251㎡	90,000,000원
2026-05-13	목왕리 3**	계획관리지역	51㎡	29,730,000원 직거래
2026-01-30	목왕리 9*	보전관리지역	153㎡	79,000,000원 직거래
2026-01-30	목왕리 9*	보전관리지역	38㎡	20,000,000원 직거래
2026-01-30	목왕리 9*	보전관리지역	469㎡	241,000,000원 직거래

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-14.