- 땅콩
- 양평군 서종면 도장리
- 232-11
경기도 양평군 서종면 도장리 232-11
경기도 양평군 서종면 도장리 232-11은 지목 답, 면적 539㎡(163.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 175,200원(평당 579,174원)으로, 2025년 169,100원보다 3.6% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 188,100원과 비교하면 5년 동안 6.9% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 도장리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 35,750원이고, 이 필지는 그 490% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 147,329,055원(평당 903,598원)입니다. 최근 2년 도장리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,871,013원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
175,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 177건의 평당 중간값 592,437원으로 보면, 이 땅(539.0㎡)은 약 96,595,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 539㎡ · 163.0평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 175,200원 | 평당 579,174원 | +3.6% |
| 2025년 | 169,100원 | 평당 559,009원 | +1.3% |
| 2024년 | 166,900원 | 평당 551,736원 | +0.6% |
| 2023년 | 165,900원 | 평당 548,431원 | -7.3% |
| 2022년 | 179,000원 | 평당 591,736원 | -4.8% |
| 2021년 | 188,100원 | 평당 621,819원 | — |
도장리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 579,174원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-01 | 도장리 2** | 보전관리지역 | 436㎡ | 375,820,000원 |
| 2025-08-03 | 도장리 2** | 보전관리지역 | 107㎡ | 60,560,000원 |
| 2025-06-24 | 도장리 2** | 보전관리지역 | 606㎡ | 120,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-21.
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