경기도 양평군 강하면 전수리 518-5

지목 전 계획관리지역 116.5평

경기도 양평군 강하면 전수리 518-5는 지목 전, 면적 385㎡(116.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 316,800원(평당 1,047,274원)으로, 2025년 309,600원보다 2.3% 올랐습니다. 2004년 ㎡당 32,300원과 비교하면 22년 동안 880.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 전수리 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 105,200원이고, 이 필지는 그 301% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 181,158,353원(평당 1,555,510원)입니다. 최근 2년 전수리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 936,639원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

316,800원 /㎡

평당1,047,274원

합계 (㎡당 × 면적)121,968,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

181,158,353원

㎡당 470,541원 · 평당 1,555,510원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 338건의 평당 중간값 475,535원으로 보면, 이 땅(385.0㎡)은 약 55,381,944원입니다(공시지가 기준 추산보다 -69.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	385㎡ · 116.5평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	316,800원	평당 1,047,274원	+2.3%
2025년	309,600원	평당 1,023,473원	+2.2%
2024년	302,800원	평당 1,000,993원	-2.2%
2023년	309,700원	평당 1,023,803원	-5.7%
2022년	328,300원	평당 1,085,291원	+13.8%
2021년	288,600원	평당 954,051원	+8.3%
2020년	266,400원	평당 880,662원	+7.9%
2019년	246,900원	평당 816,200원	+164.6%
2018년	93,300원	평당 308,430원	+4.1%
2017년	89,600원	평당 296,199원	+3.2%

전수리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값936,639원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,047,274원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-17	전수리 7**	계획관리지역	151㎡	60,000,000원 지분 직거래
2026-08-03	전수리 9**	계획관리지역	33㎡	10,000,000원 직거래
2026-07-10	전수리 5*	계획관리지역	850㎡	350,000,000원 직거래
2026-06-04	전수리 9**	농림지역	826㎡	250,000,000원 직거래
2025-12-30	전수리 6**	보전관리지역	2㎡	660,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.