경기도 양평군 강하면 전수리 518-4

지목 전 계획관리지역 234.1평

경기도 양평군 강하면 전수리 518-4는 지목 전, 면적 774㎡(234.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 165,400원(평당 546,778원)으로, 2025년 163,200원보다 1.3% 올랐습니다. 2004년 ㎡당 32,300원과 비교하면 22년 동안 412.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 전수리 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 105,200원이고, 이 필지는 그 157% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 192,029,400원(평당 820,166원)입니다. 최근 2년 전수리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 936,639원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

165,400원 /㎡

평당546,778원

합계 (㎡당 × 면적)128,019,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

192,029,400원

㎡당 248,100원 · 평당 820,166원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 292건의 평당 중간값 500,000원으로 보면, 이 땅(774.0㎡)은 약 117,067,500원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	774㎡ · 234.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	165,400원	평당 546,778원	+1.3%
2025년	163,200원	평당 539,505원	+2.3%
2024년	159,500원	평당 527,274원	-52.1%
2023년	333,100원	평당 1,101,159원	-5.7%
2022년	353,100원	평당 1,167,274원	+12.6%
2021년	313,700원	평당 1,037,026원	+8.2%
2020년	289,800원	평당 958,018원	+7.9%
2019년	268,500원	평당 887,605원	+7.4%
2018년	250,000원	평당 826,448원	+3.9%
2017년	240,700원	평당 795,704원	-1.8%

전수리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값936,639원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 546,778원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-17	전수리 7**	계획관리지역	151㎡	60,000,000원 지분 직거래
2026-08-03	전수리 9**	계획관리지역	33㎡	10,000,000원 직거래
2026-07-10	전수리 5*	계획관리지역	850㎡	350,000,000원 직거래
2026-06-04	전수리 9**	농림지역	826㎡	250,000,000원 직거래
2025-12-30	전수리 6**	보전관리지역	2㎡	660,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.