경기도 양주시 장흥면 부곡리 491

지목 대 제2종일반주거지역 6,665.3평

경기도 양주시 장흥면 부곡리 491은 지목 대, 면적 22,034㎡(6,665.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 677,100원(평당 2,238,350원)으로, 2025년 678,500원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 22,000원과 비교하면 36년 동안 2,977.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부곡리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 208,600원이고, 이 필지는 그 325% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 22,817,632,729원(평당 3,423,360원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

677,100원 /㎡

평당2,238,350원

합계 (㎡당 × 면적)14,919,221,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

22,817,632,729원

㎡당 1,035,565원 · 평당 3,423,360원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 2,025,060원으로 보면, 이 땅(22,034.0㎡)은 약 13,497,601,935원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	22,034㎡ · 6,665.3평
도로접면	중로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	677,100원	평당 2,238,350원	-0.2%
2025년	678,500원	평당 2,242,979원	+0.5%
2024년	675,100원	평당 2,231,739원	-0.1%
2023년	675,800원	평당 2,234,053원	-7.7%
2022년	732,500원	평당 2,421,491원	+6.9%
2021년	685,500원	평당 2,266,119원	+7.1%
2020년	640,000원	평당 2,115,706원	+3.9%
2019년	616,000원	평당 2,036,367원	0.0%
2018년	616,000원	평당 2,036,367원	0.0%
2017년	616,000원	평당 2,036,367원	+0.2%

부곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-11-05	부곡리 3**	제1종일반주거지역	998㎡	1,318,000,000원
2025-07-07	부곡리 1**	계획관리지역	231㎡	70,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.